無(wú)錫討債公司如何運(yùn)用抵押擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)？
2024/05/01 23:23:43 點(diǎn)擊：145
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。在抵押合同中，應(yīng)當(dāng)注明被擔(dān)保的主債務(wù)的種類(lèi)和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的狀況(包括但不限于名稱(chēng)、數(shù)童、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬等)、抵押擔(dān)保的范圍等事項(xiàng)。
值得注意的是，由于抵押權(quán)的設(shè)立不僅直接涉及抵押人和抵押權(quán)人，還及于抵押人的一般債權(quán)人和其他與抵押物有利害關(guān)系的人，因此法律對(duì)抵押權(quán)的設(shè)立有嚴(yán)格的形式要件。抵押登記是指在不動(dòng)產(chǎn)或特殊動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，按照法律規(guī)定在抵押物登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押情況記載的法律程序。根據(jù)抵押物的不同類(lèi)型，抵押登記分為必須辦理的抵押登記和自愿辦理的抵押登記：必須辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻ㄖ铩⑼恋氐炔粍?dòng)產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，未在登記部門(mén)辦理登記手續(xù)的視為未設(shè)立抵押。自愿辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻煌üぞ叩忍厥鈩?dòng)產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但是未辦理登記的不得對(duì)抗善意第三人。"不得對(duì)抗善意第三人"具體是指當(dāng)該財(cái)產(chǎn)上存在其他已登記抵押權(quán)時(shí)，如果其他抵押權(quán)人對(duì)未登記的抵押情況并不知情，即使未予登記的抵押合同先于已登記的抵押合同生效，辦理了登記的抵押權(quán)人也能先于未辦理登記的抵押權(quán)人就該特殊動(dòng)產(chǎn)得到清償。
當(dāng)?shù)盅何飺?dān)保的債權(quán)已屬清償期，債務(wù)人不能按照合同約定履行債務(wù)的，債權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者折價(jià)，并就抵押物的價(jià)款清償?shù)狡趥鶛?quán)。抵押物價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸還抵押人，不能足額清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。以同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，辦理抵押登記的按照登記的優(yōu)先于未辦理登記的受償，登記有先后順序的按照順序受償，順序相同的按照比例清償。
值得注意的是，由于抵押權(quán)的設(shè)立不僅直接涉及抵押人和抵押權(quán)人，還及于抵押人的一般債權(quán)人和其他與抵押物有利害關(guān)系的人，因此法律對(duì)抵押權(quán)的設(shè)立有嚴(yán)格的形式要件。抵押登記是指在不動(dòng)產(chǎn)或特殊動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，按照法律規(guī)定在抵押物登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押情況記載的法律程序。根據(jù)抵押物的不同類(lèi)型，抵押登記分為必須辦理的抵押登記和自愿辦理的抵押登記：必須辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻ㄖ铩⑼恋氐炔粍?dòng)產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，未在登記部門(mén)辦理登記手續(xù)的視為未設(shè)立抵押。自愿辦理的抵押登記是指當(dāng)?shù)盅何餅榻煌üぞ叩忍厥鈩?dòng)產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但是未辦理登記的不得對(duì)抗善意第三人。"不得對(duì)抗善意第三人"具體是指當(dāng)該財(cái)產(chǎn)上存在其他已登記抵押權(quán)時(shí)，如果其他抵押權(quán)人對(duì)未登記的抵押情況并不知情，即使未予登記的抵押合同先于已登記的抵押合同生效，辦理了登記的抵押權(quán)人也能先于未辦理登記的抵押權(quán)人就該特殊動(dòng)產(chǎn)得到清償。
當(dāng)?shù)盅何飺?dān)保的債權(quán)已屬清償期，債務(wù)人不能按照合同約定履行債務(wù)的，債權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者折價(jià)，并就抵押物的價(jià)款清償?shù)狡趥鶛?quán)。抵押物價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸還抵押人，不能足額清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。以同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，辦理抵押登記的按照登記的優(yōu)先于未辦理登記的受償，登記有先后順序的按照順序受償，順序相同的按照比例清償。
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